أساليب التعامل مع الانماط المختلفة للاستعمالات المهمشة وظيفيا داخل التجمعات الحضرية

Document Type : Scientific and technological

Author

مدرس مساعد بقسم التخطيط العمراني کلية التخطيط الإقليمي والعمراني - جامعة القاهرة

Abstract

تُعانى غالبية المُدن المصرية حالياً من قضية محدودية الأراضي المُتاحة للتنمية، وخاصة بالمُدن التي لا تمتلک ظهير للنمو عليه، وانعکاس ذلک على ارتفاع أسعار الأراضي الحالية بها، مما استدعى تتبُع سياسة تعظيم استغلال الأرض بالبحث عن الأراضي التي يمکن إعادة تطويرها وتنميتها کالمناطق والاستعمالات المهمشة وظيفيا.
إن اعادة استغلال وتطوير الاستعمالات المهمشة وظيفياً داخل التجمعات الحضرية تعد واحدة من أهم عناصر التنمية الحضرية، فتنمية وتطوير تلک المواقع يعتبر أکثر استدامة وفاعلية من استحداث مواقع اخرى خارج الکتلة الحضرية والتي تحتاج الى انشاء بنية أساسية جديدة لخدمتها، ولکن بطبيعة الحال تختلف تلک الاستعمالات المهمًشة وتتباين في خصائصها وأنماطها وبالتالي تختلف أساليب ومداخل التعامل معها، ومن هنا يهدف هذا البحث الى تصنيف الاستعمالات المهمشة وظيفياً بهدف إيجاد المدخل المناسب للتعام معها.
 

وفي سبيل تحقيق ذلک تتناول هذه الورقة البحثية دراسة التعريفات والمفاهيم المختلفة للاستعمالات المهمشة وظيفياً من المنظور العالمي والمحلي وتفسير ديناميکية التغير في استعمالات الأراضي وظهور تلک الاستعمالات بالتجمعات الحضرية، بالإضافة إلى دراسة أنماط التوزيع المکاني للاستعمالات المهمشة وظيفياً وتحليل علاقة هذه الاستعمالات بالانشطة المحيطة بها، کما رکز البحث في منهجه على الوصول إلى مجموعة من المعايير التي يمکن على أساسها تصنيف الاستعمالات المهمشة وظيفياً، وتحديد أولوية التعامل معها، وتلى ذلک استخدام تلک المعايير في رصد وتحليل الاستعمالات المهمشة وظيفياً داخل احدى المناطق بإقليم القاهرة الکبرى واسقاط معايير التصنيف على
کل قطعة أرض طبقا لخصائصها لتحديد مداخل التعامل معها وتنميتها. وباختبار حزمه المعايير السابقة وبإستخدام التحليلات الإحصائية توصل البحث لتصنيف الاستعمالات المهمشة وظيفياً إلى ثلاثة فئات وتحديد خصائص کل فئة، وأخيراً تحديد مدخل التعامل المناسب لها تمهيداً لإدراجها في خطة التنمية الحضرية المقترحة.
الکلمات الدالة: الاستعمالات المهمشة وظيفيا،ً معاييرتصنيف الاستعمالات، ديناميکية التغيروالتطوير، أليات تطويرالمناطق الحضرية.

Keywords


1- الأمير، هدي (2012)  تغير هياکل استعمالات الأراضي في أطراف المدن القائمة بتأثير النمو العمراني بالمدن الجديدة. القاهرة: رسالة ماجستير غير منشورة، کلية التخطيط الإقليمي والعمراني،جامعة القاهرة.
2- رشدي، أحمد (1992) ديناميکية التغير في الاستعمالات التجارية، رسالة دکتوراه، جامعة القاهرة
3- Apens (2011) Concerted Action on Brownfield and Economic Regeneration Network, New York.
4- Black, John (2004), Sustainable land use and urban design on brownfield sites. European commission.
5- Başkaya A. T. (2010) Ways to sustainable brownfield regeneration in Istanbul. ITU A|Z- Journal of the Faculty of Architecture, Istanbul Technical University, Turkey, 7(2), pp. 74–88. Colliers. (2013) City of Langley: Brownfield Redevelopment, a catalyst for change, “Site Remediation in BC –From Policy To Practice”
6- Crawford, Brandy (2012) Sustainable Brownfield Redevelopment Programs. Atlanta: Office of Planning.
7- Desousa, Christopher (2002) Turning brownfields into green space in the City of Toronto. Milwaukee : University of Wisconsin-Milwaukee.
8- Dixon, T. (2007) The property development industry and sustainable urban brownfield regeneration in England: An analysis of case studies in Thames Gateway and Greater Manchester. Urban Studies, 44(12),pp. 2379–2400.
9- Dixon, T. (2012) Brownfield development and housing supply, In: Smith, S. (ed.) International encyclopedia of housing and home, pp. 103–109. Oxford, Elsevier.
10- Edmunds, Jeremy (2011) Brownfields Redevelopment, National Association of Home Builders
11- ElKhateeb, Samah (2013) Brownfields in G.C.R.: A Neglected Potential for Redevelopment the old city. Faculty of Engineering, Ain Shams University
12- Fred Robinson (2009) Brownfield Regeneration and the Public Understanding of Risks to Health: A Scoping Study of North East England. North East England: Centre for the Study of Cities and Regions-Durham University.
13- Hao Wu, Chuan Chen (2012) Urban “Brownfields”: an Australian Perspective. University of Melbourne Australia: 18th Annual Pacific-Rim Real Estate Society Conference.
14- Jones, Robert (2010) Michigan Brownfield Redevelopment Innovation. Michigan: Eastern Michigan University.
15- Kieve, Paul N. Balchin & Jeffrey L (1977) Urban Land Economics. London: Third edition, Macmillan.
16- Safet Kurtović, Boris Siljković, Nikola Pavlović (2014) Methods of Identification and Evaluation of Brownfield Sites, International Journal of Research in Business and Social Science IJRBS, Vol.3 No.2.
17- LDA (London Brownfield Sites Review) (2007) Assembly Environment Committee, London.
18- Raco, Dixon (2007) “Sustainable Brownfield Regeneration: Livable Places from Problem Spaces.” Oxford, 2007.
19- Russell, J. (2008) Brownfield sites, land remediation, reclamation and regeneration. Journal of Environmental Health Research.
20- City of Sarnia (2005) Brownfields Community Improvement Plan, Sarnia: Planning & Building Department.
21- Siegel, Lenny (2010) Brownfields to Greenfield: A Manual on Brownfields Redevelopment. London: Bethpage