أزمة الإسکان وأبعادها وعلاقتها بالتمويل العقاري

محمد فرحات, ايمان سيد

أزمة الإسکان وأبعادها وعلاقتها بالتمويل العقاري

Document Type : Scientific and technological

Author

ايمان سيد محمد فرحات

مهندسة بديوان عام محافظة الجيزة

Abstract

تعد مشکلة الإسکان واحدة من أکبر المشکلات الاجتماعية والاقتصادية وقد برزت مشکلة الإسکان في مصر بصورة حادة مع بداية الستينات مع ارتفاع معدلات النمو السکاني و تزايد الهجرة المکثفة من الريف إلى المدينة وما صاحبها من انتشار ظواهر عديدة تتمثل في ارتفاع نسبة الإسکان العشوائي والإسکان المجازى ذات الظروف المعيشية المتدهورة حتى أصبحت جزء لا يستهان به في الرصيد السکنى والذي انعکس على تدهور حالة المرافق والخدمات بسبب زيادة الضغط عليها ويعد تدخل الدولة في سوق البناء وإصدارها عدة قوانين لتخفيض إيجار المساکن لصالح الطبقات الفقيرة والذي أدى إلي إحجام القطاع الخاص عن الاستثمار في الإسکان الاقتصادي والمتوسط وتحمل الدولة عبء القيام بتوفير الإسکان الاقتصادي للفئات الفقيرة من المجتمع في ظل ضعف الموارد والإمکانيات للدولة مما دفع الدولة إلى تبني إستراتيجية تمويلية جديدة ترتکز علي تنفيذ أکبر عدد من الوحدات السکنية الاقتصادية، من خلال الاعتمادات الحکومية وبرامج التمويل والدعم المختلفة.
لذا يهدف البحث إلى التعرف على تحديد المتغيرات الحقيقية المسببة لمشکلة الإسکان والاستثمار العقاري في مصر والمشکلات التي تواجهه ومدى ارتباطها بالتمويل الأمر الذي يمکن من خلاله الحکم على مدى ملائمة قانون التمويل العقاري في حل مشکلات الإسکان الخاصة بطبقات محدودي الدخل بحيث يتفق مع الموارد والإمکانيات المتاحة للدولة والسياسات المالية المتبعة للاستفادة منها لتطوير وتفعيل قانون التمويل العقاري لحل مشاکل الإسکان المنخفض.

References

1- م/إيمان عمر (2005):"تحديات قانون التمويل العقاري وحل مشکلة الإسکان", رسالة ماجستير، هندسة القاهرة- جامعة القاهرة

2- تقارير الجهاز المرکزي للتعبئة العامة والإحصاء.

3- د/ سامي محمد (2000): "اقتصاديات السکان في ظل آليات السوق", رسالة دکتوراه - کلية الهندسة - جامعة القاهرة.

4- د/عوض عبد المنعم(2000): "مقدمة في دراسات الجدوى للمشروعات الاستثمارية", رسالة دکتوراه، کلية التجارة، جامعة القاهرة

5- قانون التمويل العقاري لسنه 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية.

6- د/ أيمن محمد نور عفيفي (2005): "نحو تفعيل إستراتيجية متکاملة لتطوير سياسات توفير وتيسير الإسکان بالعالم العربي دراسة تحليلية للتجربة المصرية", کليه الهندسة – جامعه حلوان.

7- مجله لبنان العقاري والعالم العربي (1999): "تحليل عن السوق العقاري المصري", العدد الخامس يناير.

8- Framework for Housing Policy Reform in Urban Areas in Egypt (2008):"Developing a Well Functioning Housing System and Strengthening the National Housing Program", World Bank.

9- Shaw Kat, Yahiya (2014): "Mubarak’s Promise.Social justice and the National Housing Program affordable homes or political gain', Egypt/Monde Arab, Troisièm series, http://ema.revues.org/.